Tussen de stijgende prijzen, de strenge kredietlimieten en de enorme concurrentie tussen andere enthousiaste potentiële kopers, kan het een onmogelijke taak lijken om jouw eerste huis te kopen. Huizen in het bereik van nieuwe kopers zijn zeer geliefd en er zijn verhalen in overvloed van kopers die aanbiedingen voor een groot aantal huizen hebben gedaan, om vervolgens keer op keer buitengesloten te worden door hogere biedingen, die de prijzen opdrijven en hun uit het budget halen. Maar er zijn manieren waarop je een voorsprong kunt nemen, zelfs als de situatie wanhopig lijkt.
Werk met een goede makelaar samen
Iedereen heeft wel een makelaar in de buurt, in de familie of in een vriendengroep (of alle drie!). En hoewel je ongetwijfeld graag zaken zou doen met iemand die je kent en waar je om geeft, moet je jouw gevoel van loyaliteit tegen jouw doel afwegen. Dit is misschien niet het moment om jouw financiële toekomst aan een gloednieuwe makelaar of iemand die gewoon in zijn of haar vrije tijd in die branche werkt toe te vertrouwen. Je hebt waarschijnlijk een doorgewinterde makelaar nodig om jouw eerste huis te kunnen kopen, vooral als je op zoek bent in een gebied waar de markt zeer concurrerend is. Een makelaar met een uitgebreide ervaring en goede relaties in de branche kan je helpen bij het vinden van huizen, die mogelijk nog niet in de lijst staan en vervolgens onderhandelen over een winnend bod. Daarnaast is het ook belangrijk dat je samenwerkt met een goede hypotheekadviseur, zodat je de meest geschikte hypotheek afsluit.
Kijk net buiten jouw doel buurt
Voor jonge gezinnen, die een voet tussen de deur willen krijgen en ervoor willen zorgen dat hun kinderen toegang tot geweldige scholen krijgen, kan net buiten jouw doel buurt kijken een geweldige manier zijn om te kunnen kopen.
Praat met verhuurders
Als er huurwoningen in jouw doelgebied zijn (en dat zijn er waarschijnlijk!) heb je misschien de mogelijkheid om een huis te kopen, dat nog niet eens op de markt is en misschien binnenkort te koop wordt aangeboden. Jouw makelaar zou in staat moeten zijn om enkele huizen te lokaliseren en een gesprek over het aankooppotentieel te beginnen. Sommige eigenaren van een huurwoning willen misschien wel verkopen, maar zijn terughoudend om de stappen te nemen om het huis bij te werken en op de markt te krijgen. Misschien kun je daar meteen naar binnen glijden, wat echt een win-win situatie zou zijn!
Krijg vooraf goedkeuring
Het spreekt voor zich dat je tegenwoordig vooraf een goedkeuring voor een hypotheek nodig hebt om een huis te kunnen kopen. Gelukkig kunnen ze bij Hypotheek24 jou daarmee helpen.
Veel makelaars in onroerend goed zullen klanten niet eens meenemen om huizen te gaan bezichtigen, tenzij ze vooraf het goed gekeurde bedrag van een geldschieter hebben ontvangen. Zelfs als je gewoon terloops kijkt, moet je met een geldschieter praten voordat je op huizenjacht gaat. Je wilt niet verliefd worden op iets en het bezit ervan verliezen omdat iemand anders al vooraf was goedgekeurd en jij nog moest beginnen met het samenstellen van jouw papierwerk. Je wilt ook niet verliefd worden op een huis dat buiten jouw budget valt omdat je niet wist wat jouw koopkracht was.
Overweeg een opkomende buurt
Kopen in een buurt die aan het opkomen is, kan lastig zijn… Je zult af moeten gaan op de kennis van je makelaar en jouw eigen gevoel om er zeker van te zijn dat je iets koopt in een gebied dat zal opkomen en dat ook nu voldoet aan jouw behoeften. De huidige staat van de buurt past misschien niet bij het idee van het droomhuis dat je in je hoofd had, maar als je voor de lange termijn gaat, zou het een slimme zet kunnen zijn door te kiezen voor een buurt die niet helemaal bovenaan jouw lijst staat. De voor de hand liggende voordelen van het kopen van een huis in een opkomende buurt zijn: beter betaalbaar of meer huis voor het geld en de mogelijkheid om wat geld te verdienen naarmate de buurt verbetert.
Veel waar voor je geld krijgen is één van de voordelen van kopen in een zogenaamde opkomende buurt. Belangrijke factor om zo’n plek te vinden: de nabijheid van het openbaar vervoer is één van de meest onthullende factoren. Lokaliseer jouw favoriete trendy buurt en neem vervolgens de lokale trein of de metro één of twee haltes verderop. Dat is de manier waarop je opkomende gebieden het meest waarschijnlijk zult herkennen omdat ze al aan bestaande doorvoerroutes zijn gekoppeld. Ook is de kans groter dat een buurt, die aan een veelgevraagde wijk grenst, eerder gentrificeert dan een wijk die wordt omringd door minder belangrijke gebieden.
Verhoog je budget
Sommige mensen hebben een getal in hun hoofd en besluiten dat dit het hoogste bedrag is waarmee ze zich op hun gemak voelen. Stel dat je hebt besloten dat je niet meer dan € 300.000 aan een huis kunt uitgeven, maar je hebt geen geluk om iets te vinden in je doelbuurten en je bent niet bereid ergens anders te gaan zoeken. Overweeg dan dit: is jouw goedkeuring van jouw geldschieter hoger dan dat magische getal van € 300.000? Als dat het geval is, overweeg dan om het te verhogen. Dat verschil van € 20.000 zou jouw zoektocht naar tal van extra eigendommen kunnen openen en zal je slechts ongeveer € 100 per maand kosten. Neem een lunch mee naar het werk in plaats van een paar dagen per week uit eten te gaan of sla een avondje uit naar de bioscoop en één diner per maand over en je hebt het voor elkaar.
Ga terug naar jouw geldschieter
Als je al op zoek bent naar huizen met jouw maximale goed gekeurde bedrag en geen geluk hebt, ga dan in gesprek met jouw geldschieter. Er is misschien een manier om jouw leningsopties opnieuw te configureren, zodat je meer geld kunt uitgeven.
