Als je overweegt om in een vakantiehuisje te gaan investeren, moet je er zeker van zijn dat je dit om de juiste redenen doet. Koop je voor huurinkomsten, vermogensgroei of is het een investering, die met jouw lifestyle te maken heeft? Duizenden eigenaren van over de hele wereld verhuren met succes hun vakantiehuisjes en genieten van het rendement. Maar als je op zoek bent naar passieve inkomsten, denk dan nog eens goed na.
Een vakantiehuisje is waarschijnlijk één van de, zo niet de grootste, aankoop van jouw leven en fouten kunnen die droom in een echte nachtmerrie veranderen. Hier zijn 50 tips voor het uitvoeren van een financiering recreatiewoning om het perfecte vakantiehuisje te runnen.
Moet ik kopen? Belangrijke zaken om over na te denken bij het onderzoeken van onroerend goed
- Na een reeks wijzigingenin de wet- en regelgeving, die van invloed zijn op verhuurders, kun je een korting krijgen voor een investering voor de verhuur. Het goede nieuws is dat ondanks deze veranderingen de beloningen voor verhuurders van vakantieverhuur nog steeds hoog kunnen zijn, met extra belastingvoordelen in vergelijking met andere investeringen.
- Als je koopt om jouw huurinkomsten te maximaliseren, laat dan de emoties niet de overhand krijgen. Kopen in een gebied waar jij goede jeugdherinneringen aan hebt of die je keer op keer hebt bezocht, hoeft niet persé het beste als een langetermijninvestering te zijn. Als het vakantieobject alleen voor gezinsgebruik is, zal het denkproces anders zijn.
- Locatie, locatie, locatie. Volgeboekte huisjes bevinden zich meestal op de beste locaties en op de meest populaire bestemmingen. Een ‘koopje’ is geen goede investering als niemand daar wil blijven (ook jij niet) en het in de winter verlaten is.
- Het maximaliseren van jouw bezettingsgraad heeft alles te maken met het begrijpen van jouw markt en hoe je boekingen kunt aantrekken. Wil je gezinnen, groepen of stellen aantrekken? Koop een huis met flexibele huisvesting. Kies voor drie slaapkamers en twee badkamers, waarbij het ideale scenario is dat elke slaapkamer een eigen badkamer heeft, plus een royale woon- en eetruimte.
- Doe je huiswerk. Gebruik zoeksites voor onroerend goed (rightmove/zoopla) om verkoopprijzen voor vergelijkbare eigendommen te onderzoeken, kijk of het huis in waarde is gedaald en hoe lang het al op de markt is. Gebruik deze gegevens om te onderhandelen. Je kunt ook een waarschuwing op Rightmove instellen en deze zal elke keer dat een verkoper een woning in een specifiek gebied vermeldt, een e-mail sturen.
- Laat je niet meeslepen door emoties. Voordat je tot aankoop overgaat, dien je een onafhankelijke taxatie en vastgoedonderzoek te verkrijgen om mogelijke problemen, bijv. een verzakking, vocht, een overstroming te kunnen identificeren en deskundig juridisch advies te zoeken. Alle bevindingen kunnen je munitie opleveren om de prijs te verlagen.
- De nabijheid van voorzieningen is voor zowel vakantiegangers als voor jou essentieel. Is er parkeergelegenheid, kun je naar winkels lopen, restaurants, stranden, pubs, skipistes, golfbanen, supermarkten, plattelandswandelingen, toeristische attracties enz.
- Is het vakantiehuis goed met auto, de boot, het vliegtuig of de trein te bereiken? Verstopte wegen in het hoogseizoen of beperkte reisdiensten kunnen het begin van de vakantie onaangenaam maken en reizigers afschrikken.
- Vakantiegangers houden van het buitenleven, waar ze zich kunnen ontspannen. Een woning met een balkon, een terras of een tuin met ruimte voor een hottub is een grote trekpleister.
- Zorg ervoor, vooral als het landelijk gelegen is, dat er in het huisje een snelle internetverbinding beschikbaar is. Wifi is waarschijnlijk één van de meest gevraagde functies en kan de doorslaggevende factor zijn wanneer gasten een keuze moeten maken.
- Zorg ervoor dat de verwarming voldoende is voor verhuur het hele jaar door. Kies een woning die de potentie heeft om een houtkachel of een open haard toe te voegen. Dit zorgt voor een gezellige sfeer waar wandelaars en reizigers in de winter naar op zoek zijn.
- Kun je de plek legaal huren? Als het een flat/appartement is, kan het runnen van een vakantieverhuur in strijd zijn met de regels van het gebouw.
- Raadpleeg de lokale overheid om geplande ontwikkelingen in jouw regio te onderzoeken? Een nieuwe snelweg, een woonwijk of een spoorlijn kan nadelige gevolgen hebben. Aan de andere kant kan een golfbaan of een fietspad het pand verbeteren.
- Bekijk het gebied op verschillende tijdstippen van de dag of zelfs van het jaar, om een idee te krijgen van hoe het gebied is: luidruchtig, verlaten, overvol. Waarom zou iemand hier op vakantie willen komen?
- Is het de plek waar jij je wilt terugtrekken? Lawaai, verstopte wegen, hordes toeristen zijn draaglijk als je op vakantie bent maar als je daar woont, kan het allemaal wel heel erg storend zijn.
- Vraag altijd voordat je een woning koopt een paar offertes voor woningverzekeringen aan om er zeker van te zijn dat er ook dekking is. Dit kan potentiële problemen met een geschikte dekking en premies aan het licht brengen, bijvoorbeeld wanneer het onroerend goed zich in een overstromingsrisicogebied bevindt.
Is het rendabel?
- Als je ervan droomt om vanaf het begin te kunnen genieten van een gezond rendement op jouw investering, denk dan nog eens goed na. In de eerste jaren heb je misschien het geluk om quitte te spelen. Er zijn aanzienlijke kosten verbonden aan het opzetten en het exploiteren van een vakantieverblijf gedurende het hele jaar. Je moet rekening houden met eventuele hypotheekaflossingen, eigendomsbeheer, schoonmaak, onderhoud en breuk, belastingen, verzekeringen, elektriciteits- en waterrekeningen, reiskosten (als je niet in de buurt woont) om er maar eens een paar te noemen.
- Doe je rekenwerk. Zou een verhuurde vakantiewoning hogere huuropbrengsten opleveren dan een buy-to-let woning? Zorg ervoor dat de buy-to-let ook de investering is, die jij wilt. Jouw geld kan elders misschien beter presteren.
- Als het om de financiën gaat, investeer dan voor een hoog huurrendement om jouw inkomen te maximaliseren en niet voor potentiële meerwaarden. Kloppen die cijfers wel? Zullen de huurinkomsten jouw kosten kunnen dekken, ga je winst of verlies maken?
- Bekijk de boeken. Als het onroerend goed een gevestigde vakantieverhuur is en de verkoper een premie toevoegt voor de huur, vraag dan aan de huidige eigenaar om bewijs van eerdere huurinkomsten. Betaal niet te veel voor het gevestigde bedrijf als vergelijkbare boekingen gemakkelijk haalbaar zijn.
- Wil je zelf gebruikmaken van de woning en hoeveel inkomen loop jij hierdoor mis?
- Voor hoeveel worden vergelijkbare woningen verhuurd? Wat is de potentiële bezetting?
- Het onderzoeken van de concurrentie is vrij eenvoudig. Ga gewoon naar HomeAway.com of Airbnb.com en zoek naar vergelijkbare woningen in jouw omgeving. Je krijgt dan onmiddellijk inzicht in de prijzen en de bezettingsgraden van jouw concurrenten. Houd er rekening mee dat sommige van de geblokkeerde datums voor de eigenaar/familie is, die het onroerend goed gebruikt en dat gevestigde vakantiewoningen een hogere bezettingsgraad hebben (vanwege de terugkerende gasten) dan degenen, die net zijn begonnen.
- Praat met een verhuurmakelaar voor vakantiehuizen, die ervaring heeft met het verhuren van vergelijkbare woningen in jouw omgeving. Hoeveel huurinkomsten kun je realistisch gezien verwachten? Vertrouw niet op de verwachte cijfers van de persoon, die jou het onroerend goed probeert te verkopen.
- Bereken de nettohuur (inkomen minus de exploitatiekosten/onderhoudskosten van de woning), verdeel deze over de waarde van de woning en vermenigvuldig die met 100.
- Als je dus een nettohuur van bijvoorbeeld € 10.000 hebt en het onroerend goed kost € 200.000, is het rendement 10.000/200.000 = 0,05 x 100 = 5% rendement.
- Houd er rekening mee dat de gemiddelde bezettingsgraad rond de 21 weken ligt. Sommige populairdere gebieden zijn echter gemiddeld 24 weken bezet en die in het Lake District méér dan 40 weken.
- Hoe lang duurt het voordat de woning zichzelf terugbetaalt?
- Overweeg om ongeveer 1% van de aankoopprijs van het huis te reserveren voor jaarlijks onderhoud.
- Is er vraag naar een andere vakantieverhuur of is de markt als verzadigd? Een gevolg van de verzadiging van de markt is een lagere prijs om boekingen te kunnen krijgen, wat ook lagere marges betekent. Als er geen vraag of winst is, kan de hele onderneming vanaf het begin gedoemd te zijn om te mislukken.
- Is er het hele jaar door vraag? Vastgoed in de buurt van strandresorts kan in de zomer zeer hoge prijzen opleveren, maar staat het grootste deel van het jaar leeg. Kun je de weken in het laagseizoen ook vullen?
- Kies voor een vakantieverhuur die zowel verhuur- als wederverkooppotentieel heeft, zelfs als het niet het eigendom van jouw dromen is. Focus je op het markt/boekingspotentieel.
- En als je jouw vakantiehuisje puur koopt om de huuropbrengst te maximaliseren, laat je dan niet beïnvloeden door jouw eigen subjectieve locatiekeuze. Alleen omdat je zin hebt in een afgelegen, kleine schuilplaats, mijlenver bij iemand vandaan en zonder internet om je te storen, wil dat nog niet zeggen dat het een universele aantrekkingskracht zal hebben. Onderzoek de markt en probeer het wiel niet opnieuw uit te vinden.
- Als je een vakantiehuis koopt als investering in levensstijl (gezinsvakanties), dan ligt jouw aandacht waarschijnlijk eerder op het onroerend goed en de locatie dan op mogelijke huuropbrengsten, maar vergeet niet het potentieel voor kapitaalgroei op de lange termijn. Kun je waarde toevoegen door te ontwikkelen?
- Kun je het gemakkelijk weer verkopen? Het is belangrijk om te onderzoeken hoe de prijzen de afgelopen tien jaar zijn gestegen of gedaald. Hoewel dit geen garantie is voor hoe het in de toekomst zal presteren, geeft het je wel een goed historisch overzicht.
- Investeren in onroerend goed kan een geweldige manier zijn om geld te verdienen, maar onverwachte reparaties en gebrek aan verhuur zijn ook een snelle manier om geld te verliezen.
- Niemand weet echt wat er de komende jaren met de huizenprijzen gaat gebeuren. Concentreer je op het grotere geheel en investeer voor de lange termijn.
Koop je het om de juiste reden?
- Waarom koop je een vakantiehuis – huurinkomsten, kapitaalgroei, investering in een bepaalde levensstijl om te genieten van een vakantie met familie en vrienden of een combinatie van alle drie?
- Om een succesvol vakantieverblijf te runnen, moet je hard werken. Verwacht gemiddeld negen uur per week te moeten besteden aan marketing en het beheer van jouw vakantiehuisje, plus twee uur voor elke wisseling. De inzet is 7 dagen per week, jouw gasten komen op de eerste plaats, jouw gezin, de avonden en de weekenden op de tweede plaats.
- Ben je een mensenmens? Als je het onroerend goed zelf beheert, kun je dan omgaan met de stress als er iets misgaat, zoals het uitvallen van de ketel in december om middernacht.
- Als je een vakantiehuisje koopt, verplicht jij je ertoe om op dezelfde plek op vakantie te gaan. Wil je elk jaar naar dezelfde plek terugkeren?
- Wie zorgt er voor het pand als jij er niet bent? Is er plaatselijk personeel dat kan schoonmaken, nieuwe gasten kan ontvangen of de tuin kan verzorgen?
- Als je op afstand investeert of niet wilt omgaan met de stress van het regelen van boekingen, gasten en het management, kijk dan rond voor het beste bureau voor vakantieverhuur management. Maar verwacht wel 20-25% te moeten betalen voor hun beheerdiensten.
- Hoe graag je ook zelf in jouw woning verblijft, houd er rekening mee dat je in de piekperiodes het meeste geld verdient, dus schoolvakanties en de zomer zijn verboden terrein, tenzij je bereid bent af te zien van het maximaliseren van de huurinkomsten..
- Sommige mensen zien een vakantiehuisje als een manier om te besparen op de huisvestingskosten, die ze anders zouden hebben als ze ergens anders verblijven. Maak een afweging tussen de kosten van het runnen van een vakantiehuisje – met dit geld zou je elk jaar veel leuke uitstapjes kunnen maken.
- Voel je je op je gemak met andere mensen, die in jouw vakantiehuisje verblijven?
- Als jij je in de bezichtigingsfase bevindt, bevat deze handige infografiek enkele essentiële vragen die je moet stellen bij het bezichtigen van een woning.
- Tijd om na te gaan denken. Je bevindt je in een gelukkige positie – geniet van het proces.
Samenvattend
Als je heel veel geld wilt verdienen, is het verhuren van jouw vakantiehuis waarschijnlijk niet de beste manier om dat te doen! Als je het echter leuk vindt om mensen te ontmoeten of misschien wilt ontsnappen aan de ‘ratrace’, dan is vakantieverhuur een leuke manier om een inkomen te genereren terwijl je eigen baas bent.
Zoals bij alle investeringen zijn er risico’s verbonden aan het kopen van onroerend goed, maar er zijn ook kansen. Het belangrijkste is: doe je onderzoek en behandel een vakantieverblijf als elke investering – laat de emoties niet de overhand nemen.
Een vakantiehuis betekent dat je een eigen stulpje hebt, dat je kunt bezoeken wanneer je maar wilt en het kunt verhuren om bij te dragen aan de lopende kosten. Ongeacht jouw motieven om te kopen, is het is een ‘lifestyle-investering’ die velen nastreven.
