Als jij je klaarmaakt om een huis te kopen of te verkopen, moet je misschien toch eens de voor- en nadelen van het inhuren van een makelaar afwegen. Sommige mensen zullen het inhuren van een makelaar vermijden omdat ze denken dat de kosten voor een makelaar te hoog zijn. Anderen zullen er geen inhuren omdat ze in het verleden slechte ervaringen hebben gehad. Dit benadrukt echter alleen maar het belang van een goede makelaar Nijmegen, waarmee je kunt samenwerken. Als de enige reden waarom je geen makelaar inhuurt, is om geld te besparen door geen vergoedingen en commissies te hoeven betalen, zie je de belangrijkste voordelen van het inhuren van een makelaar over het hoofd. Wat doet een makelaar zoals Vind Makelaardij en hoe maken ze jouw transactie gemakkelijker? Hier zijn de tien belangrijkste redenen waarom je als verkoper, koper of als een vastgoedbelegger, een makelaar nodig hebt.
#1 Makelaars weten waarop ze moeten letten
Degenen die op de markt zijn om een huis of een investeringspand te kopen, hebben meestal van het aantal slaapkamers en badkamers tot het zwembad en andere must-haves een goed idee van wat ze willen. Je zult je met die lijst stevig in jouw achterhoofd waarschijnlijk op jouw gemak voelen bij het bekijken van huizen, die te koop staan. Er zijn echter altijd woningen in de buurt waar jij wilt wonen. De vraag is dus welke van deze woningen past bij jouw specifieke wensen en jouw budget.
Koop je een huis zonder makelaar, dan moet je zelf alle beschikbare opties doorzoeken. Iedereen kan zich voorstellen hoe tijdrovend deze taak is. Een ervaren makelaar zal echter op basis van jouw wensenlijst een shortlist voor jou maken. Makelaars kennen doorgaans elk huis op de onroerendgoedmarkt en het is hun taak om het huis te vinden dat bij jouw behoeften en jouw budget past. De makelaar begeleidt je ook door het koopproces, zodat het soepel en stressvrij verloopt.
#2 Makelaars hebben een uitgebreide kennis van de markt
Niemand begrijpt de huidige trends en de omstandigheden op de vastgoedmarkt beter dan makelaars. Als jij een vastgoedbelegger bent, is dit één van de belangrijkste redenen en voordelen om een makelaar in te huren. De beste makelaars zijn goed thuis in alle aspecten van de huizenmarkt en vooral hoe verschillende factoren zoals bijvoorbeeld de hypotheekrentetarieven en het werkloosheidspercentage hierop van invloed zal kunnen zijn. Ze hebben ook een grondige kennis van zowel de kopers- als de verkopersmarkt. Zo kennen ze alle ins en outs van de markt en hebben ze meer gegevens over de woningen, die te koop staan.
Het soort vastgoeddata dat ze bezitten, omvat de mediaan en gemiddelde verkoopprijzen, de verhoudingen van lijst-tot-verkoopprijzen en de gemiddelde prijs per vierkante meter van vergelijkbare eigendommen. Ze kunnen ook vergelijkbaar onroerend goed identificeren en deze informatie aan jou verstrekken, zodat jij snel een weloverwogen beslissing kunt nemen. Andere marktkennis, die alleen een lokale makelaar zal weten, is welke buurten zich in de buurt van grote scholen bevinden, welke buurten in de loop der jaren de grootste stijging van de marktwaarde hebben gezien en wat de meest veelbelovende projecten in een bepaald gebied zijn. Dit alles stelt makelaars in staat om jou te helpen bepalen of een bepaalde buurt al dan niet goed voor investeringen in onroerend goed is.
#3 Makelaars hebben professionele netwerken
Makelaars in onroerend goed zijn professionals in het netwerken. Ze kennen zowat iedereen, die bij het kopen en het verkopen van een huis betrokken is. Velen zullen een lijst met voorkeursaanbieders hebben, met wie ze in het verleden hebben samengewerkt en die ze vertrouwen. Dit is één van de voordelen van het inhuren van een makelaar, die zowel kopers als verkopers zeer nuttig zullen vinden. Als je bijvoorbeeld een huis verkoopt, geeft de makelaar jou een lijst met aannemers, bedrijven voor renovatie, enscenering bedrijven, titelbedrijven, landschapsarchitecten, loodgieters, schilders, etc.
Kopers moeten ook samenwerken met professionals, waaronder inspecteurs, taxateurs, vastgoedadvocaten en hypotheekprofessionals. In plaats van deze mensen afzonderlijk te onderzoeken en zelf contact met ze op te nemen, kun jij gebruikmaken van het netwerk van jouw makelaar. Dit is vooral gunstig voor een beginnende vastgoedinvesteerder omdat het je zal helpen om jouw eigen netwerk van professionals op te bouwen, die jij kunt vertrouwen en waarop je voor toekomstige vastgoed beleggingsovereenkomsten kunt bouwen.
#4 Makelaars signaleren mogelijke problemen
De voordelen van het inhuren van een makelaar zijn voor zowel kopers als verkopers van onroerend goed geweldig. Bij de verkoop van een huis moeten eigenaren ervoor zorgen dat het onroerend goed in een uitstekende staat is. Dat helpt om meer kopers aan te trekken en het onroerend goed mogelijk sneller en tegen een hogere prijs te verkopen. Kopers zijn natuurlijk ook op zoek naar koopwoningen, die in goede staat verkeren, zodat ze net nadat ze voor het huis hebben betaald geen geld aan reparaties hoeven uit te geven. Er zijn echter enkele problemen waaraan je misschien niet denkt of die zich mogelijk buiten het zicht bevinden en mogelijk rampzalige gevaren kunnen veroorzaken.
Dit is nog een reden waarom je een makelaar nodig hebt. Makelaars hebben getrainde ogen, die mogelijke problemen, die jij misschien niet ziet, zoals bijvoorbeeld problemen met de open haard, met de dakbedekking, lekken, schimmels of insecten kan identificeren. Een makelaar zal ook een huisinspecteur hebben, die een gedetailleerd rapport over de problemen met het huis zal opmaken. De makelaar zal een goed idee hebben van wat redelijkerwijs kan worden gerepareerd. Als jij een verkoper bent, laat jouw makelaar je weten wat de beste manier is om deze problemen op te lossen. Onthoud dat jouw verantwoordelijkheden voor het onroerend goed onder meer het beschermen van jouw belangen omvatten, dus deze kennis zal je helpen om duizenden euro’s te besparen.
#5 Makelaars bieden waardevolle prijsbegeleiding
Als huiseigenaar denk je misschien dat je weet hoeveel jouw huis waard is. Maar is de prijs die jij in gedachten hebt ook redelijk? Meestal kunnen emoties jouw perspectief vertroebelen, wat zou kunnen leiden tot een overschatting van de waarde van jouw huis. Sommigen zouden ook hun huizen drastisch kunnen onderwaarderen. De enige manier om het zeker te weten, is door vergelijkend onroerend goed te identificeren, die bevestigen dat jij in het juiste bereik zit. Dit zal je helpen om voor de optimale prijs te verkopen of tegen de juiste prijs te kopen. Maar de gemakkelijkste manier is om met een onroerend goed makelaar te werken.
De meeste makelaars kunnen op het moment dat ze door de deur lopen al een prijs voor een huis inschatten. Hoewel iedereen een paar minuten online kan doorbrengen en informatie kan opvragen over de verkoop van vergelijkbare eigendommen, hebben makelaars de ervaring om te weten of een specifiek huis te duur of te goedkoop is. Ze zullen ook een vergelijkende marktanalyse uitvoeren om alle gegevens, die van invloed zijn op de waarde van woningen, te evalueren. Als gevolg hiervan helpen ze verkopers bij het ontwikkelen van een nauwkeurige en realistische vraagprijs, die kopers zal aantrekken. Makelaars zullen daarentegen helpen bij het maken van de juiste keuze voor hoeveel jij op een huis kunt bieden.
#6 Makelaars hebben superieure onderhandelingsvaardigheden
Kopers en verkopers willen maar één ding: de best mogelijke overeenkomst krijgen. Om dit te bereiken, moet je over onderhandelingsvaardigheden beschikken. Rechtstreeks onderhandelen met een koper of een verkoper is moeilijk en dat is nog een reden waarom je een makelaar moet inschakelen. Makelaars zijn bekwame onderhandelaars omdat ze jarenlange ervaring met het onderhandelen hebben. Ze weten wat normaal werkt en wat niet. Bovendien is het de taak van jouw makelaar om of je nu een vastgoed verkoopt of koopt er altijd naar te streven om jou de best mogelijke prijs te bezorgen. Ze zullen hun analyse van het onroerend goed in het gebied gebruiken om een sterke zaak op te bouwen, zodat jij een uitstekende prijs kunt krijgen. En het belangrijkste is dat ze bij de uitkomst geen emotioneel belang hebben, die hun denken kan vertroebelen.
#7 Makelaars geven advies over de aankleding en de inrichting
Wil jij jouw huis verkopen, maar weet je niet zeker of het esthetisch in orde is? Jouw makelaar kan je adviseren! Het doel van home enscenering is om het voor kopers gemakkelijker te maken om zichzelf in het huis te zien wonen. Dit zal helpen om sneller een koper te vinden en jouw tijd op de markt te verkorten. En makelaars zijn pro’s als het gaat om het te koop plaatsen van huizen en ze zorgen ervoor dat ze er geweldig uitzien om de juiste koper aan te trekken. Een topmakelaar weet waar kopers naar op zoek zijn en gebruikt zijn/haar hulpmiddelen om jouw woning voor de meest waarschijnlijke kopers aantrekkelijk te maken. Of het nu gaat om het verplaatsen van meubels of het inbrengen van een aantal van hun eigen rekwisieten, ze weten dat ze jouw huis eruit moeten laten zien alsof het klaar is om verkocht te worden.
#8 Makelaars hebben toegang tot aanbiedingen die (nog) niet op de markt zijn
Vraag jij je nog steeds af of jij als belegger een makelaar nodig hebt om een huis te kopen? Welnu, hier is nog een reden waarom je een makelaar nodig hebt: toegang tot aanbiedingen die niet op de markt zijn! Websites voor het zoeken naar onroerend goed kunnen je een scala aan onroerend goed dat in een gebied te koop staat laten zien. Er zijn echter gevallen waarin verkopers niet willen dat het onroerend goed dat ze verkopen op grote schaal wordt gepubliceerd. Ze vermelden hun huis dus niet en plaatsen geen bord met ‘Te koop’ in hun tuin. In die gevallen weten alleen makelaars dat de huiseigenaren willen verkopen en zij proberen om kopers te vinden.
Daarom is één van de beste manieren om onroerend dat niet op de markt is te vinden, door met een makelaar samen te werken. Slimme beleggers weten dat deze vastgoedaanbiedingen enkele van de beste investeringsmogelijkheden zijn omdat ze goedkoop zijn en een hoog ROI-potentieel hebben. Met toegang tot zowel panden die op de markt zijn als panden die dat niet zijn, kan jouw makelaar jou een bredere selectie van investeringspanden aanbieden om uit te kiezen. Hoe meer opties jij als vastgoedinvesteerder hebt, hoe groter jouw kansen om het beste investeringspand te vinden, die aan jouw criteria voldoet.
#9 Makelaars kennen de beste marketingtechnieken
Dit is ook één van de voordelen van het inhuren van een makelaar waar verkopers op moeten letten. Velen, die ervoor kiezen om een huis zonder makelaar te verkopen, verkopen uiteindelijk niet of verkopen voor minder dan hun vraagprijs. Eén van de redenen waarom die ‘te koop door de eigenaar’ aanbiedingen niet worden verkocht, is omdat ze niet goed genoeg op de markt worden gebracht om kopers aan te trekken. Makelaars werken al enkele jaren in de onroerendgoedsector en weten wat de beste marketingstrategieën zijn om het huis voor potentiële kopers te krijgen en om ervoor te zorgen dat mensen komen opdagen voor een open huis.
#10 Makelaars besparen tijd en energie
Het sluiten van een onroerendgoedtransactie is doorgaans een langdurig proces. Werken met makelaars kan het proces voor jou echter gemakkelijker maken. Als je een woning wilt verkopen, zorgt de makelaar voor open dagen en bezichtigingen, zodat je niet al die afspraken zelf hoeft te regelen. De makelaar filtert ook al die irritante telefoontjes, die nergens toe leiden en helpt je zo bij het identificeren van serieuze kopers. Als je een koper bent, zal jouw makelaar je op dezelfde manier beschermen tegen telefoontjes en de marketingtactieken van verkopers.
Bovendien vereist het proces van het afsluiten van een onroerendgoedovereenkomst uitputtend papierwerk. Dit omvat lastige contractdocumenten, verzoeken, aanbiedingen en tegenbiedingen, schikkingsverklaringen, federale en door de staat gemandateerde openbaarmakingen en meer. De meeste kopers en verkopers zijn geschokt door de enorme hoeveelheid papierwerk, waarmee ze moeten omgaan bij het sluiten van een overeenkomst. Je kunt het jezelf een stuk gemakkelijker maken door een makelaar in te huren, die alles weet, het proces gemakkelijker maakt en ervoor zorgt dat er niets wordt vergeten.
Conclusie
Of je nu een huis koopt of verkoopt, een makelaar is jouw bondgenoot. Zoals je kunt zien, zijn er tal van voordelen aan het inhuren van een makelaar. Houd er rekening mee dat makelaars afhankelijk zijn van verwijzingen om hun bedrijf te laten groeien. Dit betekent dat ze er alles aan zullen doen om ervoor te zorgen dat jij tevreden en gelukkig met hun service bent, zodat jij ze bij uw vrienden en familie kunt aanbevelen. Bovendien zal de makelaar, die je inhuurt, er voor de lange termijn zijn en er voor jou zijn wanneer je een ander onroerend goed moet verkopen of kopen. Dit is een bonusvoordeel en nog een reden waarom je echt een makelaar nodig hebt.
